Le Géoportail est le portail cartographique de l’IGN qui donne accès aux données du cadastre français depuis un navigateur web. Chaque parcelle cadastrale y est identifiée par un préfixe de commune, une section et un numéro. Cette référence unique permet de retrouver un terrain sans connaître son adresse postale, directement sur fond de carte officiel.
Référence cadastrale : anatomie d’un identifiant de parcelle
Avant de lancer une recherche sur le Géoportail ou sur son successeur cartes.gouv.fr, il faut comprendre ce que contient une référence cadastrale. Elle se décompose en trois éléments : le code commune (cinq chiffres INSEE), la section (une ou deux lettres) et le numéro de parcelle (jusqu’à quatre chiffres).
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La section correspond à un découpage du territoire communal en zones cartographiques. Dans les communes rurales, on trouve souvent des sections à deux lettres (par exemple AB, ZD). En milieu urbain dense, les sections à une lettre (A, B, C) sont fréquentes.
Le numéro de parcelle, lui, identifie le lot précis à l’intérieur de la section. Une parcelle peut être bâtie ou non bâtie, et son contour sur le plan cadastral ne préjuge pas du droit à construire. Pour connaître les règles d’urbanisme applicables, il faut croiser cette donnée avec le plan local d’urbanisme, consultable sur le Géoportail de l’Urbanisme.
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Recherche de parcelle cadastrale sur cartes.gouv.fr
Le Géoportail historique (geoportail.gouv.fr) bascule progressivement vers cartes.gouv.fr, le nouveau service public des cartes. La fermeture du Géoportail est prévue le 30 septembre 2026. Toute recherche de parcelle gagne donc à être effectuée directement sur la nouvelle plateforme.
Activer la couche cadastrale
Sur cartes.gouv.fr, la barre de recherche accepte une adresse, un toponyme ou une référence cadastrale. Pour afficher les limites de parcelles, il faut ajouter la couche « Cadastre (BD Parcellaire) » depuis le catalogue de données. Les contours apparaissent alors en surimpression sur le fond de carte choisi (plan IGN, photographie aérienne, carte topographique).
Interroger une parcelle
Un clic sur une parcelle affiche sa fiche d’information : section, numéro, superficie cadastrale et commune de rattachement. Cette superficie est celle du plan cadastral, pas un relevé géomètre. L’écart entre les deux peut atteindre plusieurs mètres carrés, surtout sur les parcelles anciennes dont le contour n’a pas été remis à jour.
La plateforme permet aussi de mesurer une distance ou une surface directement sur la carte, grâce aux outils intégrés (calcul de distance, calcul d’isochrone, affichage de coordonnées).
Cadastre.data.gouv.fr : le second point d’accès aux données parcellaires
Le site cadastre.data.gouv.fr est un portail distinct, géré par la direction générale des finances publiques (DGFiP) en partenariat avec Etalab. Il publie les données cadastrales en open data : parcelles, sections, bâti et éléments d’habillage. Les fichiers des propriétaires et les valeurs locatives n’y figurent pas.
Ce portail propose une carte interactive qui permet d’interroger les parcelles et de croiser les résultats avec les données de valeurs foncières (DVF). Le DVF recense les transactions immobilières déclarées aux services de publicité foncière.
- Téléchargement des données parcellaires au format GeoJSON, par commune ou par département, pour intégration dans un logiciel SIG
- Consultation visuelle sur carte interactive avec recherche par adresse ou par référence cadastrale
- Croisement avec les données DVF pour estimer le prix au mètre carré constaté sur les transactions récentes dans un secteur
Pour un particulier qui prépare un achat de terrain, croiser cadastre et DVF donne une estimation de marché plus fiable qu’un prix affiché dans une annonce. Pour un géomaticien ou un aménageur, le téléchargement brut des données permet de construire des zonages personnalisés.
Géoportail de l’Urbanisme et droit des sols : compléter la lecture parcellaire
Localiser une parcelle ne suffit pas à en connaître le potentiel constructible. Le Géoportail de l’Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr) centralise les plans locaux d’urbanisme (PLU), les cartes communales et les servitudes d’utilité publique.
Les communes sont progressivement tenues de publier leurs documents d’urbanisme sur cette plateforme. L’intérêt pratique est direct : en superposant la parcelle cadastrale repérée sur cartes.gouv.fr avec le zonage du PLU sur le Géoportail de l’Urbanisme, on obtient le règlement applicable (zone U, AU, A ou N) sans se déplacer en mairie.
Servitudes et zones de risques
Le Géoportail de l’Urbanisme affiche aussi les servitudes d’utilité publique qui grèvent une parcelle : périmètre de protection de monument historique, canalisation de transport de gaz, zone inondable. Ces contraintes ne figurent pas sur le plan cadastral classique.
- Zone U (urbaine) : constructible sous conditions du règlement de zone
- Zone AU (à urbaniser) : constructible après aménagement, parfois soumise à une opération d’ensemble
- Zone A (agricole) : construction très limitée, réservée aux exploitations agricoles
- Zone N (naturelle) : protection forte, construction quasi interdite sauf exceptions
Trois plateformes, trois usages : choisir le bon outil cadastral
La multiplication des portails publics peut dérouter. En pratique, chaque outil répond à un besoin précis.
Cartes.gouv.fr remplace le Géoportail pour la visualisation cartographique : localiser une parcelle, mesurer une distance, superposer des couches thématiques (occupation du sol, photographies aériennes, relief). C’est le point d’entrée généraliste.
Cadastre.data.gouv.fr s’adresse à ceux qui veulent exploiter la donnée brute : téléchargement de fichiers, intégration dans des applications, croisement avec le DVF. Le Géoportail de l’Urbanisme, lui, répond à la question réglementaire : que puis-je construire sur cette parcelle, et quelles servitudes s’y appliquent.
La recherche d’une parcelle cadastrale en ligne passe donc par deux gestes : repérer le terrain sur cartes.gouv.fr, puis vérifier son zonage sur le Géoportail de l’Urbanisme. Le plan cadastral seul ne dit rien du droit à construire, et un numéro de parcelle sans son contexte réglementaire reste une donnée incomplète.
